主题：八月首场土地拍卖会青浦三胞胎

8月的首场土地拍卖会被青浦区（区域楼盘、地图选房）包场了。今天（8月3日）早上，青浦区三幅相邻的地块同时公开出让，所处位置距离在建轨交17号线（沿线楼盘、更多地铁盘）淀山湖大道站仅300余米，总建面20万方，起拍总价29亿元。而最终，三幅地块的成交总价达到了52.85亿元，其中两幅住宅用地的溢价率双双突破100%，将青浦未来房价推向6万/平方米。

直播回顾：青浦“三姐妹”地块出让 总价29亿元起拍

50家竞买人争“三胞胎”地块 青浦房价进6万时代

据统计，今天参与青浦三幅地块现场竞拍的竞买人合计达50家，当然，其中不乏有开发商想一举包揽这“淀山湖大道三胞胎”。据网易房产统计，永同昌、融创、中南、中骏、首创、融信、新城、合景泰富、旭辉、金地、东原、中洲等12家房企同时参与了三场竞拍，意在深耕这片水系丰富，环境宜人的处女地。

最终“三胞胎”中的两幅住宅地块分别被首创和碧桂园东原联合体竞得。其中，首创以19.13亿元竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块得主为，楼板价31126元/平方米，溢价率108%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价39587元/平方米，未来保本售价或达6万/平方米。该地块东至黄泥娄路，南至淀惠路，西至青泰路，北至新塘港路。占地30729.7平方米，容积率2.0，总建面61459.4平方米。

而青浦区朱家角（板块楼盘、地图选房）镇淀惠路北侧35-04地块则由碧桂园+东原以14.12亿元竞得，成交楼板价30107元/平米，溢价率100.71%。可售部分楼板价达到38514元/平方米。该地块东至规划地块，西至丁家港，南至淀惠路，北至新塘港路。占地23449.9平方米，容积率2.0，总建面46899.8平方米。

另一方面，中南以19.6亿元竞得今天唯一一幅商住地块——青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块，成交楼板价21610元/平方米，溢价率54.38%。该地块规划用途为商业、住宅用地，地块东至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路。占地36279平方米，容积率2.5，总建面90697.5平方米。商业占比30%，住宅占比70%。

值得一提的是，今年2月25日中南还曾以8.57亿的总价拿下“三胞胎”地块相邻的青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块，属性为纯宅地，当时成交楼板价仅为22091元/平方米，溢价率58%。时隔五个半月，宅地楼板价格上涨幅度已经超过40%。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏表示：从宏观角度来看，地价符合预期，因为2015年到2016年间房企普遍销售良好，融资成本相对处于低位、资金链有所缓解，处于区域土地储备之需，竞争者多必然造成地价高涨现象。其次，从中观区域环境来看，青浦新城（板块楼盘、地图选房）是上海市十二五期间重点发展的新城之一，具有规划利好。